RIF253|APPARTAMENTO – CON 2 BALCONATE, BOX DI PROPRIETA’ E CANTINA –Sal. Cataldi– Sestri Ponente– Genova– (Ge) 133 m²

SALITA CATALDI (SESTRI PONENTE)
In contesto tranquillo e silenzioso, protetto da sbarra e con area di parcheggio condominiale, proponiamo appartamento di 130 mq, con BOX DI PROPRIETA’ e CANTINA inclusi nel prezzo di acquisto.
L’immobile oggetto di vendita è posizionato al secondo piano con ascensore, ma vanta una piacevolissima esposizione da piano alto, tutta esterna e panoramica. Gode dunque di luce per tutto l’arco della giornata.

E’ valorizzato dalla presenza di due BALCONATE vivibili, che conferiscono ulteriore respiro a spazi già molto ariosi.
L’appartamento infatti ha vani grandi, ben disegnati: basti pensare che tutte le camere da letto sono matrimoniali.

Andando con ordine troviamo subito un ingresso quadrato e spazioso, ma non finestrato; di fronte ecco la prima camera da letto, molto capiente. Proseguendo lungo il corridoio/disimpegno incontriamo la seconda camera (ideale come sala) che condivide la balconata (di circa 8 mq) con la cucina adiacente. E’ sicuramente possibile attrezzare il balcone con tavolino e sedie e mangiare fuori nella bella stagione. Da valutare anche la possibilità di creare un openspace eliminando la tramezza fra i due vani.
Proseguendo abbiamo la dispensa, la seconda camera da letto con portafinestra e accesso al secondo balcone, la terza camera da letto (davvero molto grande, quasi 25 mq) e infine il bagno dotato di doccia e finestra.

Lo stato di manutenzione generale è ottimo: abbiamo porta blindata, cucina e bagno rifatti (il bagno con doccia ampia, filo pavimento), infissi in pvc doppio vetro, tapparelle in plastica (quella della cucina è elettrica), pavimenti in palladiana perfettamente conservati; l’impianto elettrico in gran parte è stato già ammodernato: nella zona corridoio è presente il controsoffitto coi faretti.
Il riscaldamento e l’acqua calda sono centralizzati (sono presenti termovalvole e contacalorie)

Nei fondi del caseggiato abbiamo il BOX di proprietà – comodamente raggiungibile con l’ascensore – e la cantina.
Riportiamo qui di seguito le misure del box:

BOX
Ingresso area di manovra box: altezza 2.21
Box di proprietà: punto più basso 1.83 (si può valutare di spostare la serranda più in alto)
Punto più stretto di manovra esterno: 2.27
Larghezza serranda: 2.42
Dentro il box: punto più stretto in larghezza 2.62
Lunghezza: 4.13
Altezza 3.02.